了解房东的类型
在管理租赁物业时，房东通常可以分为两类：经验丰富的投资者和“意外房东”。在这篇文章中，我们将重点讨论意外房东—那些在租赁市场上可能没有丰富经验的人。这个群体通常包括因特殊情况而管理物业的个人，例如继承家族住宅或因工作而搬迁。
跳过背景调查的风险
想象一下这种情况：你遇到了一位潜在租客，名叫萨姆，他驾驶着一辆时尚的车辆，并且打扮得体。他分享了一个动人的故事，讲述自己最近失去了妻子，想要从他们共同的家中走出来，让你心中一阵酸楚。你被他的故事打动，认为他是个完美的选择，于是签署了租约，对自己的决定感到满意。
然而，接下来的月份，萨姆停止支付租金。随着几个月的过去，你深入调查后发现，萨姆在签署租约之前已经申请了破产。在破产保护下，他在案件处理期间不需要支付租金，这使得你不得不承担抵押贷款、保险和房产税的负担——而这一切都没有租金收入。随着几个月的流逝，财务压力可能变得无法承受，尤其是在没有解决方案的情况下。
这个例子虽然极端，但强调了对潜在租客进行彻底背景检查的重要性。
为什么背景调查是必要的
全面的申请人背景检查使房东能够评估申请人的历史和可靠性。这个过程通常包括验证信用、工作和租赁历史。始终要求申请人提供之前房东和雇主的推荐。如果他们不愿意提供这些信息，这是一个重要的警示信号。
许多房东感到有压力必须快速填补空缺，但重要的是要记住：租给错误的租客可能会导致比让您的房产空置更大的问题。
需要注意的警示征兆
以下是几个关键警示征兆，可以帮助您识别申请人可能存在的问题：
- 急于搬进来：虽然有些租客可能因为正当理由需要迅速搬进来，但这也可能暗示着他们近期有驱逐、破产或失业等问题。如果你感到急迫，建议进一步调查。
- 把应用中的家庭一个严重的申请人应该准备与所有必要的文件。 如果他们想要采取的应用程序的家庭，它可能表明缺乏承诺或组织。
- 失业率：失业租户提出了关切，他们有能力支付租金。 问问他们的工作搜索状况如何，只要他们已经找了，并且如果他们有其他的金融资源支付租金和安全的存款。
- 缺乏参考文献:虽然第一次租房者可能没有现有的出租参考文献，它是至关重要的获取信息的雇主或历史抵押贷款付款。 了解为什么该申请人需要租用是至关重要的。
- 负的财政历史基本背景检查可以揭示重要的财务细节。 如果申请人显示出的迹象是低收入、高额债务，或者一个历史上的破产，他们可能不适合于你的财产。
- 频繁地址变更：虽然人移动由于各种原因，多个地址的变化可能表明过去驱逐或其他问题。 在调查这些变化可以提供至关重要的洞察力。
精简的筛选过程
而背景筛选过程可能似乎令人望而生畏，便于CRE提供的专业财产管理服务，包括彻底申请人的筛选。 我们确保潜在的租户是真正可靠，帮助保护投资和维持一个稳定的租金收入。
通过优先考虑背景检查，可以显着降低风险的遇到麻烦的租户，并确保流畅的租赁经验。
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