当租客在租约结束时搬出时，您可能会发现物业看起来与他们首次入住时有所不同。这让人不禁想知道是否应该向他们收取费用。然而，正常磨损与租客造成的损坏之间的区别至关重要。
正常磨损与租客损坏
租客对由于疏忽、误用或滥用而造成的损坏负责。然而，正常磨损是指随着时间推移，自然发生的预期老化现象，而不是租客的过错。例如，租客无法对房屋的老化效应负责，因此期望他们阻止这种磨损是不合理的。
了解州和地方的法规非常重要，因为它们可能有很大不同。以下是一些有关什么构成正常磨损与损坏的一般指南：
地毯
- 正常的磨损： 高流量区域的轻微鞋印和轻微污渍。
- 损坏： 严重的宠物污渍、大洞或烧焦痕迹。
墙壁
- 正常的磨损： 小磨损的痕迹，轻微的伤痕，和小钉孔(通常不超过两每壁)从挂图片。
- 损坏： 大洞、明显的划痕或过多的刮擦可以合理地向租客收费。此外，如果租客ㄊ未经许可涂漆墙壁，您可能需要收取重新涂漆或底漆的费用。
清洁
- 不向租客收费： 如果租客忘记清洁厨房的一个抽屉。
- 向租客收费： 如果租客留下物业脏乱的状态，大多数租约允许向他们收取清洁费用。如果您通常会收取清洁费，则此费用应覆盖所有必要的清洁工作。
缺失或更换的电器和装置
如果租客更换电器或装置或完全移除它们，您可以向他们收取更换费用。
评估损害的费用
租赁物业中的每一项物品都有一个预期的使用寿命—即在因老化需要更换之前，它应该持续的时间估计。如果物品的使用寿命已到，您无法合理地向租客收取更换费用；那将是房东的责任。
相反，如果使用寿命尚未到期，您可以根据他们造成的损坏向租客收取按比例计算的费用。例如，如果地毯的预期使用寿命为五年，但由于租客的损坏需要在三年后更换，则您可以向他们收取新地毯成本的五分之二，因为您失去了两年的潜在使用时间。
文档记录至关重要
始终在租客入住之前记录物业的状况。虽然许多房东在入住时只拍摄现有的损坏，但拍摄物业原始状态的图像在后期如果发生争议时将非常有价值。
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