由 EASE CRE 的 黃珊珊 (Tiffany Huang) 撰寫
在商业房地产的领域中，理解行业特有术语对于做出明智的决策至关重要。其中一个你经常会遇到的术语是公共区域维护（CAM）。经纪人经常提到CAM，了解它指的是多位租客共用的物业内共享区域的维护，而不是引擎部件，这一点非常重要。
什么是CAM?
公共区域维护（CAM）指的是商业物业内共享空间的维护和保养。这些区域包括走廊、大厅、洗手间、停车场、外部照明等。CAM 费用确保这些空间对所有租客保持功能性和吸引力。
计算 CAM 费用
租客的 CAM 费用通常是按比例计算的，意思是根据租客的使用面积与大楼或综合体的总可租面积的比例来确定。这些费用通常与租金一起按月支付，并可能在租赁期间逐渐增加。
合适的 CAM 费用
CAM费用可能因物业类型而异，但通常包括以下费用：
- 走廊
- 大厅
- 洗手间
- 停车场
- 外部照明
- 清除垃圾
- 保险
然而，并非所有费用都应包含在公共区域维护费用（CAM）中。与更换设备或进行资本性改善相关的费用，如屋顶更换、基础修复、外墙维护或对公共区域（如停车场铺设和电梯）的重大升级，通常不包括在CAM费用内，如果这些改善的使用寿命超过五年。
租客的关键考虑因素
潜在租客应询问CAM费用是包含在租金中还是单独收取。提前了解这一点非常重要，因为CAM费用可能会显著影响你的整体租赁成本。例如，物业税在最近的物业销售后可能大幅上涨，从而导致CAM费用增加。通过了解这些费用，租客可以更清楚地了解他们的实际每月租金成本。
为什么 CAM 重要？
公共区域维护（CAM）费用是商业租约中的一个重要方面，它可以极大地影响企业所支付的总租金。为了应对这些复杂性，建议聘请专业人士。在EASE CRE，我们拥有专业知识，帮助您了解租赁商业空间所涉及的所有费用，确保您为您的企业做出明智的决策。
如需更多见解和商业房地产需求的帮助，请立即联系EASE CRE，电话714-886-9281。让我们帮助您掌握商业房地产的复杂性。
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