什么是1031交换？
1031交换源于美国国税局税法第1031条，是商业不动产中的一个重要概念。通常被称为斯塔克交换或税收递延交换，这一策略允许投资者出售一个或多个房产，并将收益再投资于等值或更高价值的新房产，而无需立即缴纳资本利得税（CGT）。这一税收递延策略使投资者能够利用更多资本进行未来投资，最终增强其投资组合的增长。
1031交换的主要要求包括以下几点：
成功执行1031交换必须满足以下标准：
- 类似性财产：所有参与交换的财产必须被IRS分类为“类似性财产”。这意味着它们必须是房地产，这可以包括未开发土地或已改良的物业。值得注意的是，根据2017年的《减税和就业法案》，个人财产如设备或车辆不符合这一要求。
- 投资或商业用途：这些财产必须主要用于投资或商业目的。
- 地点：：所有财产必须位于美国或其属地内。
- 合格的中介：交易必须由合格的中介（QI）促成，例如产权代理人或律师，以确保遵守国税局的规定。
- 收益管理：销售收益必须由合格中介（QI）持有，并直接用于新的购买。如果收益直接支付给卖方，则将视为普通销售，从而触发立即缴纳资本利得税（CGT）的义务。
- 术语：在1031交换中，“销售”和“购买”这两个术语被分别替换为“放弃”（relinquished）和“获得”（acquired）。
完成1031交换的灵活选项
投资者可以通过几种策略来进行1031交换：
- 同时交换：放弃财产的出售和替换财产的购买同时进行。
- 延迟交换：销售可以在收益由中介保留的情况下完成。此选项允许卖方有45天的时间来确定潜在的替代物业，并在此基础上有额外的135天（总共180天）来完成购买。中介负责管理所有必要的文件，以确保交易符合1031交换的资格。
- 反向交换：投资者可以在放弃当前物业之前，在相同的时间范围内收购新物业。
为什么考虑1031交换？
1031交换是一个强大的工具，用于房地产投资者寻求在推迟的资本收益税，同时最大限度地发挥他们的投资机会。 如果你有兴趣了解更多关于如何利用1031交换过程中对你的房地产投资， 今天在 714-886-9281 联系EASE CRE 我们的团队在这里指引你通过复杂的1031交流和帮助你做出明智的决定你的投资组合。
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