在1990年，国会通过了《美国残疾人法案》(ADA)，这是一项具有里程碑意义的立法，禁止在所有公共生活领域歧视残疾人，包括就业、学校、交通以及所有对公众开放的公共和私人场所。作为房东，了解您在ADA下的法律责任是至关重要的，该法案也涵盖住房问题。
《美国残疾人法案》(ADA) 及其对残疾的定义
根据《美国残疾人法案》(ADA)，个人必须拥有一种身体或精神残疾，且该残疾对一种或多种主要生活活动造成实质性限制，才能获得保护。这包括视力、听力或运动障碍，以及各种精神疾病和残疾。虽然《健康保险流通与责任法》(HIPAA) 保护医疗状况，意味着房东无法要求披露残疾，但《ADA》明确规定了受保护的残疾是什么。房东熟悉《ADA》及《公平住房法》是至关重要的。
合理的便利和改建
根据《美国残疾人法案》（ADA），房东必须为残疾租户提供“合理的便利”。合理的便利涉及对规则、政策、做法或服务的更改，以便残疾人能够使用和享受住宅单元，包括公共和共用区域。一个常见的例子是在通常不允许宠物的物业中允许服务动物。
合理的改建 是对物件进行的结构性改变，以使其对残疾人士更具可及性。例子包括：
- 在浴室安装扶手
- 在前门添加坡道
- 拓宽入口和走廊
- 改造楼梯
- 调整柜台和橱柜的高度
虽然房东不能要求申请者透露残疾或健康问题，但在签署租赁协议后，如果租客请求进行修改或适应，房东可以要求提供残疾证明。这确保了房产能够有效满足租客的需求。
房东的关键要点
- 法律意识： 保持了解 ADA 和公平住房法，以确保合规并避免潜在的法律问题。
- 与租客沟通： 保持与租客的开放和尊重的沟通，尊重他们的隐私，同时对他们的便利和改建请求做出及时回应。
- 物件调整： 准备好对您的物业进行必要的调整，以满足残疾租户的需求，确保他们能够平等地使用和享受居住空间。
- 专业的指导： 考虑咨询法律专家或专业物业管理人员，以顺利应对ADA合规性问题。
结论
了解ADA及作为房东的责任不仅是法律要求，也是为所有租客创造包容和友好环境的重要一步。在EASE CRE，我们致力于帮助房东理解和履行他们在ADA下的义务，确保每个人都能享有积极合规的租赁体验。
通过全面解决ADA合规性，EASE CRE旨在帮助房东促进包容性社区，并为残疾租客维护高标准的可及性和便利性。请拨打或发短信至714-886-9281与我们联系。
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