房地产投资者因州外机会而出售
Our team at EASE CRE is dedicated to providing tailored solutions to meet our clients’ needs. Below, we’ll delve deeper into how a 1031 Deferred Tax Exchange works and its advantages for investors.
什么是1031税务递延交换？
1031税务递延交换（1031 Tax Deferred Exchange）得名于美国国税局税法第1031条，通常被称为斯塔克交换（Starker Exchange）或税务递延交换。这一重要的商业房地产策略允许投资者出售一个或多个物件，并将资金再投资于同类物件，且新物件的价值须等于或高于原物件，从而递延因出售所产生的资本利得税（CGT）。通过推迟这些税款，投资者可以最大限度地利用可用资金进行再投资。
1031交换的关键规则
成功执行1031交换的具体指南：
- 同类物业要求： 所有涉及的房产必须根据国税局（IRS）分类为“同类型”房产。这仅包括不动产；设备或车辆等物品不能成为交换的一部分。
- 投资或商业用途： 放弃和获得的财产都必须用于投资或商业目的。
- 仅限美国财产： 这些财产必须位于美国或其领土内。
- 合格中介的参与： 合格中介通常是标题代理或律师，必须促成交易。销售所得由中介持有并用于后续购买，从而避免立即产生任何资本利得税（CGT）责任。
- 术语变更： “出售”和“购买”这两个术语分别被替换为“放弃”和“获得”。
1031交换的内在灵活性
1031交换为投资者提供了宝贵的灵活性：
- 同时交易： 一项或多项物件的出售可以与一项或多项替代物件的购买同时进行。
- 识别期限： 如果先完成销售，卖方有45天的时间来确定潜在的替换物业，并且还有额外的135天（共计180天）来完成购买。中介将管理所有必要的文档，以确保合规。
- 反向交换： 投资者还可以在放弃当前拥有的物件之前，在指定的时间框架内获得替代物件，这一策略被称为反向交换。
结论：最大化您的投资潜力
1031交换是房地产投资者延迟资本利得税支付并增强其投资组合的强大工具。如果您想了解更多关于如何利用1031交换流程的信息，或者您有其他房地产相关的咨询，请立即联系EASE CRE。我们经验丰富的团队将帮助您有效地驾驭房地产之旅。
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